Soubor věcí nemovitých, včetně součástí, příslušenství (dále jen „předmět dražby“), vše takto specifikováno:
- budova č.p. 196 (část obce Tvarožná), bydlení, na pozemku parc. č. 365,
- pozemek parc. č. 365, o výměře 387 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
- pozemek parc. č. 366, o výměře 370 m2, zahrada, zemědělský půdní fond,
zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 484, pro katastrální území Tvarožná, obec Tvarožná, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-venkov.
Dražebník upozorňuje, že předmětem dražby nejsou movité věci nacházející se v/na nemovitostech, které tvoří předmět dražby.

Popis předmětu dražby:
Rodinný dům č.p. 196 - jedná se o řadovou dvoupodlažní stavbu, částečně podsklepenou, ležící na levé straně komunikace spojující Brno a Pozořice. Dům je ve tvaru „L“, kde delší frontu tvoří uliční křídlo a kratší dvorní křídlo, sedlová střecha, krytina pálená taška, nad dvorním křídlem střecha plochá, krytina pozinkovaný plech. Před domem je předzahrádka a chodník pro pěší. Do domu se vstupuje na pravé straně uzavřeným průjezdem. Jedná se o dvougenerační dům, kde v 1.NP je byt 2+1 a ve 2.NP 4+1 s příslušenstvím. Původní část 1. NP byla postavena dle dostupných informací přibližně r. 1926, následně byla dostavěna dvorní část v 1.NP a konečně přibližně v roce 1988 byla zhotovena nadstavba 2. NP, která však dosud nebyla zcela dokončena.
Základy jsou betonové pasy, ovšem místy s nefunkční vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je o síle 45 cm a 2.NP. o síle 30 cm, ale z pórobetonových tvárnic (svými tepelněizolačními vlastnostmi odpovídá 45 cm cihelného zdiva). Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Část uličního křídla vedle průjezdu je podsklepena – sklep, kotelna s plynovým stacionárním kotlem Gasex U-23, kombinovaným bojlerem na ohřev TV a dílnou. Strop je keramický do ocelových I-nosníků. Schodiště je s betonovými schody .Podlaha v průjezdu je tvořena teracovou dlažbou, chodba keramickou dlažbou, jeden pokoj a kuchyň betonem s linem, druhý pokoj rozdělený naznačenou příčkou na dvě části má podlahu dřevěnou-prkennou. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné hladké plné i prosklené. Keramický obklad kuchyňské linky, sprchového koutu a WC (zde i keramická dlažba). V kuchyni je rovněž dřevěný obklad stěn z lakovaných laťovek, plynový sporák s odsávačem par. Vnitřní omítky jsou vápenné, hladké, strop s rovným omítnutým podhledem. Venkovní omítky jsou jen hrubé, chybí krycí vrstva jemné omítky, obklad kamenný. Ve 2.NP venkovní omítky chybí.
Vstupuje se tam z průjezdu po ocelovém schodišti s teracovými stupni bez podstupnic a se zábradlím. Jak již bylo řečeno je zde byt 4+1, kde naproti schodišti se z chodby vstoupí do kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem plynovým a elektrickým. Okno je situováno do dvora. Do ulice jsou obráceny 3 pokoje, které mají podlahy z betonu + lino, nad průjezdem je lodžie. Vedle kuchyně z chodby vpravo je samostatné WC a vedle je koupelna s vanou a umývadlem (keramický obklad i dlažba). Dále je zde i komora a čtvrtý pokoj s oknem do dvora ve dvorním křídle.
Dům je napojen na elektřinu 220/380 V, voda je z vlastní studny přes domácí vodárnu, kanalizace je obecní, topení je ústřední, kotel plynový. Dům je po technické stránce bez běžné údržby a některé prvky se jeví již jako morálně opotřebené.

Vedlejší stavby:
Veranda - ve dvorní části je k tomu přistavená zděná veranda zajišťující přístup do skladu, podlaha je betonová, strop je současně i zastřešením ze skla, vnitřní omítky chybí.
Sklad - jedná se o zděnou stavbu navazující na dvorní křídlo RD, přízemní, částečně podsklepená, pultová střecha, krytina pálená taška, betonové pasy bez vodorovné izolace, zvýšená vlhkost ve zdech, podlaha je prkenná, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné plné, vnitřní omítka vápenná, elektřina pouze světelná. Stavba je ve špatném technickém stavu.
Komora s udírnou - na sklad navazuje zděná komora s udírnou, střecha pultová, krytina pálená taška, betonová podlaha, bez elektřiny.
Chlév - zděný chlév stojí na pravé straně dvora vzadu na hranici se sousedem, pultová střecha, krytina pálená taška, betonová podlaha,okno a elektřina chybí.
Sklad nářadí - sklad nářadí je zděná stavba stojící již na kraji zahrady a navazující na chlév. Má pultovou střechu, krytina pálená taška a eternitová vlnovka, jednoduchá okna, dveře dřevěné prosklené, podlaha betonová, bez elektřiny, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu.
Studna – jedná se o kopanou studnu ležící za domem v rohu vedle vstupu na verandu.

Venkovní úpravy: domácí vodárna, zpevněná plocha z dlažebních kostek, plot z drátěného pletiva, plot zděný.

Nájmy na předmětu dražby váznoucí:
Navrhovatel prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu dražby či jeho části váznul nájem.