Soubor věcí nemovitých včetně jejich součástí a příslušenství (dále vše též jen jako „předmět dražby“), vše takto specifikováno:
- budova č.p. 2666 (část obce Znojmo), obč. vyb., na pozemku parc. č. 2408/4,
- pozemek parc. č. 2408/4, o výměře 217 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu číslo 5432, pro katastrální území Znojmo-město, obec Znojmo, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Znojmo.
Popis předmětu dražby:
Nemovitost je situována v blízkosti středu města, od náměstí Svobody pěší chůze cca 8 minut severním směrem k lávce pro pěší k nové nemocnici. Budova tvoří nároží ulic Do Lesek a Vančurova. Je osazena ve svahu, z ulice Do Lesek je přístupné podzemní podlaží a z ulice Vančurova nadzemní podlaží. Je napojena na kompletní inženýrské sítě vč. plynofikace.
Hlavní stavba - Budova č.p. 2666 jedná se dvoupodlažní zděnou budovu s jedním podzemním (částečné podsklepeným) a jedním nadzemním podlažím s plochou střechou. Budova je osazena ve svahu, do obestavěného prostoru je třeba započítat i obestavěný prostor nepodsklepené obezděné části. Základy jsou betonové bez účinné izolace proti vodě, svislé konstrukce zděné z páleného materiálu tl. 45 cm, stropy rovné z I nosičů a výplně, střecha je plochá s krytinou z pozinkovaného plechu rovněž jako klempířské konstrukce. Vnitřní úpravy povrchů jsou štukové omítky a keramické obklady v malém rozsahu. Vnější úpravy povrchů jsou břizolitové omítky, schody železobetonové monolitické, dveře dřevěné hladké, okna dřevěná zdvojená, povrchy podlah - převažuje teracová dlažba, vytápění ústřední na zemní plyn, elektroinstalace světelná i motorová, instalován bleskosvod, rozvody vody studené i teplé, zdroj teplé vody elektrický ohřívač, rozvody vody, kanalizace stejně jako hygienické zařizovací předměty jsou ve standardním provedení. Dispoziční řešení:1.PP obsahuje menší dílnu a sklad se vchodem z ulice Do Lesek, kotelnu a sociální zařízení. Zastavěná plocha 1.PP je 72 m2, konstrukční výška je 3 m. 1.NP obsahuje skleněné zádveří u vchodu do obchodu, obchodní prostory se smíšeným zbožím, sklad s kanceláří, chladící box a vnitřní schodiště do podsklepené části. Zastavěná plocha 1.NP je 216 m2 , konstrukční výška je 3,60 m. Nemovitost je užívána od roku 1976. Byla vybudována v letech 1973 až 1976 v tzv. akci „Z”. V současné době vykazuje následující vady: je neúčinná izolace proti vodě (viz mapy vlhkosti vnitřní omítek), zatéká do stropu, patrné trhliny zdiva, budova je stažena uvnitř (kancelář se skladem) ocelovým táhlem.
Nemovitost je pronajata dvěma nájemcům. V podsklepené části je malá dílna a sklad, které jsou užívány jako opravna televizorů. Nadzemní část je užívána jako prodejna smíšeného zboží. Sociální zařízení v podsklepené části je společné. Vzhledem ke zvláštnímu režimu, nelze považovat nájemné v nájemních smlouvách za nájemné obvyklé. Toto bylo zjištěno z nájemních smluv srovnatelných nemovitostí (ul. Pražská) a příslušně upraveno (sníženo) vzhledem k poloze nemovitosti a jejímu technickému stavu.
Venkovní úpravy – Rampa jedná se o lehkou betonovou rampu šířky 2,0 m, která slouží k vykládce a nakládce zboží a obalů. Délka rampy je 3,60 m.
Pozemek p.č. 2408/4 je zastavěný stavbou obchodu s možností připojení na kompletní inženýrské sítě vč. plynofikace.
Na předmětu dražby či jeho části váznou tyto nájmy:
1. Smlouva o nájmu nebytových prostor ze dne 10.6.2004 – nájemce Jiří Beran, IČ: 12202410, bytem Pražská sídliště 1/B, Znojmo. Výpovědní lhůta 3 měsíce od doručení výpovědi.
2. Smlouva o nájmu nebytových prostor ze dne 18.6.2004 – nájemce Jan Klíčník, IČ: 45447217, bytem Tasovice 395, Hodonice. Výpovědní lhůta 3 měsíce od doručení výpovědi.